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Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?

Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue. 

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.  

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON. 

1- La SHOB 

La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher, 

• y compris les combles et sous-sols (aménageables ou non), les balcons, les loggias, les toitures-terrasses, les terrasses ; 

• non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès). 

2- La SHON 

De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON : 

• surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m), 

• surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée, 

• surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage), 

• surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole, 

• surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux), 

• déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène. 

 

Dernière mise à jour : Mai 2009