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Urbanisme

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Affichage électronique des avis de dépôt et/ou de décision

Depuis juillet 2021, le code de l’urbanisme (article R423-6 et R424-15) permet la publication par voie électronique des avis de dépôt et/ou de la décision des demandes d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable...).

Elles sont désormais consultables depuis le lien suivant :

https://demarchesurbanisme.orleans-metropole.fr/guichet-unique/Login/AffichageReglementaire?Ncommune=45286

PLAN LOCAL D'URBANISME MÉTROPOLITAIN : MODIFICATION N°3

Dans le cadre du projet de modification n°3 du PLUm, veuillez trouver ci dessous l'arrêté engageant la procédure.

Arrêté engageant la procédure

PLAN LOCAL D'URBANISME MÉTROPOLITAIN : MODIFICATION N°2

Par arrêté n° A2023-056, le Président d’Orléans Métropole a engagé une procédure de modification n°2 du PLUM

L’enquête publique portant sur le projet de modification n°2 du Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUm) s'est déroulée du mardi 19 mars au jeudi 18 avril 2024

 
La modification n°2 du PLUM ayant été approuvée au Conseil métropolitain du 20 juin 2024, veuillez trouver ci-joint la délibération d’approbation.
 
 

MISE A JOUR N°4 DU PLUM

Dans le cadre de la procédure de mise à jour N°4 du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain, veuillez trouver, ci-dessous, l’arrêté  visé par la préfecture en date du 11 mars 2024

arrêté

MISE A JOUR N°3 DU PLUM

Dans le cadre de la procédure de mise à jour N°3 du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain, veuillez trouver, ci-dessous, l’arrêté  visé par la préfecture en date du 11 octobre 2023

Arrêté

PLAN LOCAL D'URBANISME MÉTROPOLITAIN : MODIFICATION N°1

Par arrêté n°A2023-038, le président d’Orléans Métropole a ordonné l’ouverture de l’enquête publique portant sur le projet de modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain dit PLUm d’Orléans Métropole.

Arrêté

Cette enquête a eu lieu du 23 mars 2023 au 07 avril 2023.

PLUm Bulletin d'info

Le Rapport et les Conclusions de la commission d'enquête sont mis à disposition du public sur le site internet d’Orléans Métropole.

https://www.orleans-metropole.fr/urbanisme-habitat/plan-local-durbanisme-metropolitain-1

SITE MONIER - AVIS DE PARTICIPATION DU PUBLIC PAR VOIE ÉLECTRONIQUE

Consultez le registre des observations

Consultez l'étude d'impact

Consultez le dossier de permis d'aménager

Avis des services

Consultez le dossier - Mesures de publicité

Documents mis à disposition du public

Arrêté municipal tirant le bilan de la participation du public

Synthèse des observations et propositions du public

Arrêté favorable du permis d’aménager

Avis regroupés

MODIFICATION DE VOTRE DENCI (Déclaration des Éléments Nécessaires au Calcul des Impositions)

Pour les dossiers de demande d’autorisation d’urbanisme initiale déposés à partir du 1er septembre 2022, la DENCI n’aura plus à être renseignée.

Il faudra faire une demande auprès des services fiscaux dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction (sauf cas particuliers).

La demande est accessible depuis votre espace personnel sur le site sécurisé www.impots.gouv.fr onglet « Biens immobiliers ».

DEMATERIALISATION DES AUTORISATIONS D'URBANISME

À compter du 1er janvier 2022, les demandes d’autorisation d’urbanisme pourront être reçues sous forme dématérialisée par l’intermédiaire du Guichet Numérique des Autorisations d’Urbanisme (G.N.A.U.) via le site :

 

https://demarchesurbanisme.orleans-metropole.fr/guichet-unique

 

Ce guichet numérique sera ouvert uniquement pour les prestations suivantes :

  • Permis de construire
  • Permis de démolir
  • Déclaration préalable de travaux
  • Certificat d’urbanisme
  • Permis d’aménager
  • Déclaration d’intention d’aliéner

 

> Plus d’informations : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R52221 

 

 

Renseignements en Mairie

 

Service ouvert selon les horaires habituels de la mairie.
Permanence le dernier samedi du mois de 9h à 12h.
 

Contact : 02.38.66.77.49 / urbanisme@saintjeanleblanc.com

 

 

PLAN LOCAL D'URBANISME MÉTROPOLITAIN

Le Plan Local d’Urbanisme Métropolitain (PLUM) constitue le document de référence à partir duquel sont délivrées toutes les autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclarations préalables, etc.) sur le territoire d’Orléans Métropole. Le PLUM s’applique également aux travaux et autres occupations du sol non soumis à autorisation préalable.

Rapport de présentation

1.1.0 - Rapport de presentation Tome 1 diagnostic socio-economique

 

Orientation d'aménagement et de programmation

3.1.0 - OAP de projets_M2- Saint Jean le Blanc

 

Plans de zonages et prescriptions

4.1.1 - Plan de zonage au 2 000e 51

4.1.1 - Plan de zonage au 2 000e 60

4.1.1 - Plan de zonage au 2 000e 69

4.1.1 - Plan de zonage au 2 000e 70

 

Plans des emprises

4.2.1 - Plan des emprises au 5 000e 10

4.2.1 - Plan des emprises au 5 000e 11

4.2.1 - Plan des emprises au 5 000e 14

 

Plans des hauteurs

4.3.1 - Plan des hauteurs au 5 000e 10

4.3.1 - Plan des hauteurs au 5 000e 11

4.3.1 - Plan des hauteurs au 5 000e 14

 

Règlement écrit

5.1.0 (1ere partie) - Règlement PLUm M2-1-60

5.1.0 (2eme partie) - Règlement PLUm M2-61-278

5.1.19 - Cahier communal de Saint Jean le Blanc

 

Annexes - Servitudes

6.1.1.a - Notice des Servitudes d Utilite Publique

6.1.2.a - Plan des SUP - Metropole

6.1.3.f2o - Saint Jean le Blanc

 

Autres annexes réglementaires

6.3.1.b19 - Saint Jean le Blanc - deliberation et cartographie DPU

6.3.10.c19 - Saint Jean le Blanc

 

Annexes sanitaires

6.2.1.a19 - Zonage d'assainissement Saint Jean le Blanc

6.2.1.b19 - Réseau d'assainissement Saint Jean le Blanc

6.2.3.s - Réseau d'addiction eau potable Saint Jean le Blanc

 

Annexes informatives

6.4.5.d - ICPE Monier Saint Jean le Blanc

 

Plan de Prévention des Risques d'Inondation

Règlement du PPRI

Plan SAINT JEAN LE BLANC du PPRI

Plan METROPOLE VUE ENSEMBLE du PPRI

 

Vous pouvez consulter l'intégralité du dossier concernant la modification 2 du PLUm sur le site Orléans métropole

http://www.orleans-metropole.fr/actions-et-services/habitat-et-urbanisme/consulter-le-plum

CONSTRUCTIONS

Vous êtes propriétaire d’un terrain, d’un appartement, d’un immeuble, d’une maison, d’un local commercial ou d’un fonds de commerce et vous souhaitez réaliser des travaux.

 

Que doit-je déclarer ?

 Les travaux suivants doivent être obligatoirement déclarés :

  • Création, démolition, restauration de clôture, murs, portes extérieures ou portails
  • Ravalement, enduit, peinture de la façade
  • Création, changement ou restauration des portes, fenêtres ou volets
  • Pose de volets roulants
  • Changement, création ou restauration de la toiture, pose de gouttières
  • Pose de nouvelles ouvertures en façade ou sur le toit
  • Extension du bâti existant
  • Création, changement ou restauration d’une cheminée
  • Construction nouvelle : maison, appartement, abri de jardin, parking, hangars, appentis extérieur, pont ou passerelle etc...
  • Démolition de toute construction
  • Création ou restauration d’une piscine
  • Création ou restauration d’une véranda
  • Pose de panneaux photovoltaïques
  • Pose ou restauration d’un éclairage extérieur commercial
  • Pose d’enseignes commerciales et/ou publicitaires
  • Création, changement ou restauration d’une vitrine d’un commerce
  • Changement de destination d’un local (garage en habitation par exemple)

 Cette liste est non exhaustive et le personnel de la mairie est à votre disposition pour toute information complémentaire.

 

Comment dois-je procéder ?

1/ Je remplis le formulaire sur le site internet : https://demarchesurbanisme.orleans-metropole.fr/guichet-unique

OU je retire le formulaire correspondant à ma demande à la mairie ou parmi les documents à télécharger ci-dessous.

2/ Je dépose le formulaire complété et signé en mairie en autant d’exemplaires que nécessaire. Tous les exemplaires doivent comporter une signature originale.

Les travaux doivent être détaillés : photo avant-après, plans, emplacements, matériaux choisis, couleur (RAL) etc… Les documents annexes demandés sont obligatoires : photos, plans, etc… Tout dossier incomplet fera l’objet de demande de pièces complémentaires, et l’instruction sera mise en attente de ces documents.

3/ Selon la nature des travaux, la mairie instruit votre demande ou l’adresse au service instructeur mutualisé.

4/ La mairie vous donne l’autorisation ou non des travaux via un arrêté

5/ Demandez à la mairie une occupation du domaine public si les travaux débordent sur une route ou un trottoir

6/ Adressez à la mairie le formulaire de déclaration d’ouverture de chantier si nécessaire

7/ Affichez votre arrêté pendant toute la durée des travaux 

8/ Adressez à la mairie la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux si nécessaire

Bon à savoir : En complément du Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm), la commune de Saint Jean le Blanc est soumis au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) « Val d’Orléans-Agglomération Orléanaise ». Ces documents d’urbanisme énoncent des principes à respecter obligatoirement. Ils sont consultables en mairie ou sur le site de la commune.
Le maire est obligé de signaler les infractions et de transmettre ses constats au Procureur de la République. 

 

 

Déclaration préalable ou Permis de construire?

 

PERMIS DE CONSTRUIRE

 Un permis de construire est obligatoire, dès lors que les travaux envisagés :
- ont pour effet de créer une surface de plancher supérieure à 20 m² pour une construction nouvelle sur un terrain non bâti,
- ont pour effet de créer une surface de plancher supérieure à 40 m² pour des travaux d’extension sur des constructions existantes (par ailleurs, dans le cas d’un projet d’extension dont la surface est comprise entre 20 et 40 m², dès lors que la surface totale de la construction dépasse 150 m², l’obtention d’un permis de construire reste obligatoire tout comme le recours à un architecte),
- ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, lorsque ces travaux s’accompagnent d’un changement de destination (par exemple : transformation d’un local commercial en local d’habitation),
- ont pour effet une construction d'une piscine supérieure à 20 m².
Un permis de construire est valable 3 ans pour débuter les travaux. Il peut être prorogé deux fois pour une période d'un an sur demande expresse, deux mois avant l’expiration du délai de validité.

Attention : le permis de construire est périmé si les travaux ne sont pas commencés dans le délai de trois ans après l’année de l’arrêté du permis de construire, ou s’ils sont interrompus pendant une durée supérieure à une année.

 

DECLARATION PREALABLE OBLIGATOIRE

Une déclaration préalable est obligatoire :
- dès lors que les travaux envisagés ont pour effet de créer une surface de plancher entre 5 et 20 m², toutefois pour les extensions sur une construction existante, ce seuil de 20 m² peut être porté à 40 m² si la surface totale de la construction ne dépasse pas 150 m²,
- pour les clôtures, les modifications de clôtures et les claustras sous conditions spécifiques,
- pour les modifications de façade sans changement de destination,
- pour les piscines inférieures à 20 m², les jacuzzis,
- pour les créations d’ouvertures (fenêtres, portes, fenêtres de toit, etc.),
- pour les abris de jardins,
- pour les terrasses au-dessus du terrain naturel.

La déclaration préalable est valable 3 ans pour débuter les travaux. Elle peut être prorogé deux fois pour une période d'un an sur demande expresse, deux mois avant l’expiration du délai de validité.

 

INFORMATIONS ET FORMULAIRES

 

Informations :

www.service-public.fr

Formulaires Permis de stationnement et Permission de voirie :

www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23509

- Cerfa n°14023*01 : Demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement ou d’autorisation d’entreprendre des travaux
(+ notice d'emploi)

- Cerfa n°14024*01 : Demande d’arrêté de police de la circulation
(+ notice d’emploi)

 

Autres formulaires :

www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319

- Cerfa n°13703 Déclaration préalable (pour maison individuelle)

- Cerfa n°13404 Déclaration préalable (autre que maison individuelle)

- Cerfa n°13702 Déclaration préalable de division

- Cerfa n°13405 Demande de permis de démolir

- Cerfa n°13406 Demande de permis de construire (pour une maison individuelle et/ou ses annexes)

- Cerfa n°13409 Demande de permis de construire (autre que portant sur une maison individuelle ou ses annexes)

- Cerfa n°13411 Demande de modification d'un permis de construire délivré en cours de validité

- Cerfa n°13412 Demande de transfert de permis de construire délivré en cours de validité

- Cerfa n°88065 / 13409 Demande de permis de construire ou de permis d'aménager (comprenant ou non des constructions et/ou des démolitions)

- Cerfa n° 13824 Demande d'autorisation de construire, d'aménager ou de modifier un établissement recevant du public (ERP)

- Cerfa n°13407 Déclaration d'ouverture de chantier

- Cerfa n°13408 Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux

- Cerfa n°13410 Demande de certificat d'urbanisme

- Cerfa 12530 Abattage d'arbres / coupe de bois

- Fiche complémentaire - autres demandeurs

 

                 


AUTORISATION ENVIRONNEMENTALE - TRAVAUX DE FIABILISATION DES DIGUES DES VALS D'ORLEANS, OUZOUER SUR LOIRE, SULLY SUR LOIRE

POUR CONSULTATION :

AVIS

ARRETE